Акт обследования
Блокировка нажатий на правую клавишу мыши

                                                       Акт обследования

При сносе или реконструкции здания, его утрате как объекта капитального строительства вследствие пожара либо по другой причине, потребуются услуги кадастрового инженера. Ведь необходимо снятие строения с кадастрового учета и исключения всех, касающихся его сведений из государственного кадастра недвижимости. Это относится к любому объекту недвижимости, незавершенному строению, сооружению, помещению любого предназначения.

 

При этом не имеет значения, по чьей инициативе уничтожен объект, то ли это снос и демонтаж владельцем, толи это техногенная катастрофа, природный катаклизм или такое распространенное явление, как пожар. В любом случае необходимо предпринять определенные действия, чтобы факт утраты был засвидетельствован и привел к определенному результату. В противном случае могут возникнуть досадные недоразумения, например, в случае пожара, даже если вы получили справку от МЧС пожарной охраны, имея зарегистрированные права на объект, вы по-прежнему его юридический собственник и будете получать уведомления на уплату налогов. Или если на месте сноса предполагается возведение нового объекта, а старое здание ранее было учтено с координатами, при новой постановке на учет в кадастровой палате так же могут возникнуть проблемы. 

 

Чтобы подтвердить утрату объекта, и снять объект недвижимости с кадастрового учета соответственно Требованиям Федеральных законов, необходим документ - Акт обследования, составить который имеет право только кадастровый инженер с квалификационным аттестатом и электронной подписью. Он должен выехать на место нахождения объекта, и по результату осмотра сделать заключение.

 

Последние Требования Федеральных законов предписывают изготовление Акта исключительно в электронном виде с электронной подписью кадастрового инженера.
Понятие электронной подписи включает установленную требованиями форму, ключ проверки и совмещение ее с электронным считывающим устройством, используемым территориальными кадастровыми органами, госучреждениями. Электронное считывание обеспечивается предоставлением Акта обследования в форме XML-документа и формирование его как XML-схемы.

 

В соответствии с приказом Росреестра, образец XML-схемы утвержден и размещен на официальном сайте для публичного доступа. По истечении 2-х месяцев со времени ее размещения, схема вводится в действие. В таком виде Акт обследования будет не только считан, электронная форма обеспечивает и 100% контроль над неизменностью предоставленных в нем данных. 

 

Что же включается в подготовку акта?
- Оформление осуществляется на основании сведений ГКН, изучается вся кадастровая информация, имеющаяся у заказчика.
- Проводится сбор сведений, приобщаются все документы, способные подтвердить, что объект больше не существует. Это может быть заключение межведомственной комиссии, признающей аварийное состояние жилого дома, справка от пожарного надзора и прочее.
- Делается выезд на место нахождения объекта, и проводится полное обследование недвижимости.
- На основе полученных данных проводится камеральная обработка с формированием Акта обследования.
- Далее документы передаются для постановки их на государственный кадастровый учет с сопровождением процедуры внесения данных в ГКН о прекращении существования недвижимости. 

 

К акту обследования прилагаются такие документы как свидетельство о праве на собственность и доверенность, которую предоставляет собственник кадастровому инженеру, заверенную нотариусом. Она нужна в случае, если правообладатель желает, чтобы его интересы в кадастровой палате представлял кадастровый инженер.