Технический план помещения
Блокировка нажатий на правую клавишу мыши

                                                Технический план помещения

В настоящее время, для того чтобы определенное помещение было поставлено на государственный кадастровый учет (ГКУ), имело индивидуальный кадастровый паспорт и уникальный кадастровый номер, существует строгая необходимость подготовки особого вида документа – технического плана помещения. Но, перед тем как перейти к сути этого понятия, стоит рассмотреть, что же в принципе можно считать «помещением». 

Помещение – это часть здания. Двумя главными критериями, по которым та или иная площадь в строении может считаться помещением, считаются ее изолированность или обособленность. Другими словами, любая изолированная или обособленная часть здания от других частей, является помещением. Более того, несколько помещений могут представлять собой одно, смежные помещения между этажами, которые были объединены в одно целое, индивидуальный гараж в крупных гаражных боксах, которые были заявлены как здание и так далее.

 

Кроме того, стоит разграничивать помещение и части помещения. Чаще всего под помещением подразумеваются жилые квартиры и изолированные коммерческие площади в крупных торговых центрах (ТЦ).  Именно с ними в большинстве случаев и работают специалисты нашей компании. Однако нежилые помещения производственного или иного характера тоже могут попадать под эту классификацию.

                    Что такое технический план помещения? Для чего он нужен? 

Как уже отмечалось, технический план помещения - это особый вид документа, который содержит данные об уникальных характеристиках помещения таких как: кадастровый номер, площадь, описание расположения помещения в пределах этажа и др. Технический план помещения формируется на основе отдельного перечня документной базы, компетентными специалистами в этой области – кадастровыми инженерами.

 

Они уполномочены подготавливать межевой план, технический план и акт обследования. До этого момента часть этих функций возлагались на БТИ. Следует подчеркнуть, что технический паспорт БТИ, полученный до 1 января 2013 года не тождественен паспорту, полученному после этого срока. 
Необходимость подготовки технического плана помещения для постановки на кадастровый учет – это обязательная, регламентированная существующим законодательством процедура.

Сформировать такой документ самостоятельно абсолютно невозможно, но заказать технический план в нашей компании не составит труда. Для его формирования, как уже говорилось выше, необходим кадастровый инженер, то есть, аттестованный специалист, имеющий квалификационный аттестат установленного образца, электронную цифровую подпись (ЭЦП) и который занимается кадастровой деятельностью. В технический план вносится необходимая информация о кадастровом инженере, его имени и фамилии, номере аттестата, а так же его заключения. Таким образом, кадастровый инженер несет личную ответственность за достоверность всех указанных в документе данных. 

                                  Содержание технического плана помещения

Сам документ состоит из двух основных частей: текстовой и графической. 

Текстовая часть технического плана помещения включает в себя определенный перечень обязательных разделов, которые должны присутствовать в нем вне зависимости от конкретного типа кадастровых работ. Помимо них, в план заносятся так же и пункты, которые привязаны к типам помещения, к его кадастровым особенностям. 

Графическая часть технической плана помещения готовится в форме плана части этажа сооружения с точным указанием местоположения помещения. 

Базой для техплана служит проектная документация, а так же полученный до 1 января 2013 года технический паспорт БТИ. Но в случаях предусмотренных законом, базой так же может выступать декларация.